Με ρυθμούς ράλι συνεχίζουν να αυξάνονται οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα, συμπαρασύροντας σε μεγάλο βαθμό και τα ενοίκια, καθώς παρά την επιβράδυνση σε ετήσια βάση παραμένη τριπλάσια του πληθωρισμού.
Συνολικά το 2024, η μέση αύξηση των τιμών πανελλαδικά διαμορφώθηκε σε 8,7%, αλλά η επιβράδυνση είναι εμφανής, μια και από 10,8% που ήταν η αύξηση κατά το πρώτο τρίμηνο, περιορίστηκε σε 6,6% κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του έτους.
Από την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος προκύπτει σημαντικό έλλειμμα προσφοράς παρά την έξαρση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Επίσης, αν και γενικά οι μέσες τιμές πώλησης ανεβαίνουν πολύ, εν τούτοις οι πράξεις που ολοκληρώνονται μειώνονται, που καταδεικνύει απροθυμία αγοράστών να ακολουθήσουν τυφλά, περιβάλλον που εφόσον διατηρηθεί θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξορθολογισμό της αγοράς.
Το τέταρτο τρίμηνο
Αύξηση κατά 6,6% σε πανελλαδικό επίπεδο και 6,2% στην Αττική σημειώθηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2024 όσον αφορά την ετήσια άνοδο των τιμών πώλησης κατοικιών.
Με βάση τους δείκτες τιμών κατοικιών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), κατά το τέταρτο τρίμηνο συνεχίστηκε η πορεία επιβράδυνσης του ρυθμού ανόδου παρότι ασφαλώς παραμένει σημαντικά υψηλότερος του πληθωρισμού.
Ανά περιοχή
Στην Αττική η μέση ετήσια αύξηση άγγιξε το 8,2%, από 13,9% το 2023. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση του τέταρτου τριμήνου διαμορφώθηκε σε 8,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους και συνολικά το 2024 οι τιμές κατέγραψαν άνοδο κατά 11,2%, ενώ το 2023 η αύξηση είχε αγγίξει το 16,6%. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην υπόλοιπη χώρα. Συγκεκριμένα, στις άλλες μεγάλες πόλεις η ετήσια αύξηση του 2024 διαμορφώθηκε σε 7,1%, από 15% το 2023 (και 4,6% το τέταρτο τρίμηνο), ενώ στις υπόλοιπες περιοχές (κυρίως τουριστικού χαρακτήρα) η μέση ετήσια μεταβολή του 2024 ήταν 10,6%, από 11,6% το 2023 και 8,7% κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024.
Τρελό ράλι στα νεόδμητα
Οσον αφορά τα νεόδμητα ακίνητα, η πανελλαδική αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο ήταν 9,1% και 10,1% συνολικά στο έτος έναντι 12,9% το 2023. Αισθητά μικρότερη αύξηση κατέγραψαν οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών, καθώς η αύξηση κατά το τέταρτο τρίμηνο περιορίστηκε σε μόλις 4,9%, από 7,1% το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο και 7,8% συνολικά το 2024, τη στιγμή που το 2023 οι τιμές τους είχαν αυξηθεί με σχεδόν διπλάσιο ρυθμό, 14,5%.
Στην Αττική η μέση ετήσια αύξηση άγγιξε το 8,2%, από 13,9% το 2023, ενώ στη Θεσσαλονίκη τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 11,2% και 16,6%.
Απροθυμία αγοράστών
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία και από έρευνες αγοράς, η πορεία επιβράδυνσης του ρυθμού της ανόδου, ειδικά μάλιστα στην Αττική, είναι αποτέλεσμα της μειωμένης αγοραστικής ζήτησης σε σχέση με το 2023, όταν ο πρώτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» είχε διατηρήσει τον όγκο των αγοραπωλησιών σε υψηλό επίπεδο. Αντιθέτως, το 2024 εξέλειψε αυτός ο παράγοντας, με αποτέλεσμα ναι μεν οι τιμές να συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους λόγω και του ότι η προσφορά είναι ακόμα πιο ελλειμματική σε σχέση με τη ζήτηση, ωστόσο φάνηκε ότι είναι δύσκολο να επιβληθούν νέες μεγάλες αυξήσεις των τιμών πώλησης. Αυτό φαίνεται πως οφείλεται και στο γεγονός ότι η πλειονότητα των εγχώριων αγοραστών αναζητάει ακίνητα αξίας έως 200.000-250.000 ευρώ, που είναι όλο και πιο δυσεύρετα, ειδικά στην Αττική. Ετσι, οι πράξεις αγοραπωλησίας είναι λιγότερες και οι πωλητές είναι δυσκολότερο να εξασφαλίσουν μεγάλες αυξήσεις για ακίνητα χαμηλής ποιοτικής στάθμης.
Οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται
Σύμφωνα μάλιστα με την ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική της ΤτΕ, η χαμηλή προσφορά ποιοτικών χώρων σε όλο το εύρος της αγοράς έχει δώσει ώθηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία εντούτοις δεν έχει αναπτύξει ρυθμούς που θα επέτρεπαν την πλήρη αποσυμπίεση της ζήτησης, ειδικά στην περίπτωση της κατοικίας. Υπό τις τρέχουσες συνθήκες, εκτιμάται ότι η αύξηση των τιμών θα συνεχιστεί μέχρι την αποκατάσταση σχετικής ισορροπίας, με ηπιότερους ωστόσο ρυθμούς σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο».
