Την συνιδιοκτησία κατοικίας μέσω πλατφόρμας προωθεί η OWNERS, μια startup εταιρία που ίδρυσε η οικογένεια Παππά και στην οποία συμμετέχει ένας ακόμη επενδυτής.
Η OWNERS επιχειρεί να εισάγει στην ελληνική αγορά το μοντέλο συνιδιοκτησίας, παράλληλα όμως στοχεύει μέσω της πλατφόρμας που δημιούργησε να καταστεί το πρώτο ουσιαστικά ηλεκτρονικό property market στην Ελλάδα. Αν και το concept της συνιδιοκτησίας δεν είναι νέο, ούτε διεθνώς ούτε για την Ελλάδα, η OWNERS το προσεγγίζει από την πλευρά της εμπειρίας και ότι του Real Estate, προσφέροντας τον τρόπο κτήσης ακινήτου και αναλαμβάνοντας η ίδια το fascility management.
Σε πρώτη φάση, το μοντέλο στοχεύει σε εύπορους (mid and upper class) άτομα, τα οποία εντοπίζονται τόσο εντός Ελλάδος όσο και στις κοινότητες των ομογενών, ιδιαίτερα στις ΗΠΑ, όπου υπάρχει και έντονο ενδιαφέρον.
Το project της συνιδιοκτησίας καλείται όμως, να υπερβεί εμπόδια που έχουν τεθεί από το προβληματικό implementation εναλλακτικών μορφών ιδιοκτησίας στο παρελθόν όπως το timesharing. Για να το πετύχει αυτό επιχειρεί να συγκεράσει τα θετικά στοιχεία από την ιδιοκτησία, το Airbnb, και το timesharing. Παράλληλα, όμως, προωθεί ένα μοντέλο που έχει απήχηση στην αμερικανική αγορά και έχει αρχίσει να κάνει τα πρώτα του βήματα με πέντε εταιρίες στην Ευρώπη -κυρίως στη Νότια-, ενώ μια ακόμη εταιρία -αυτή του Νίκου Δρανδάκη έχει επιχειρήσει να εδραιώσει το μοντέλο και στην Ελλάδα.
Το concept
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτήσουν ένα ποσοστό σε κατοικίες στο 1/6 της τιμής (με το μερίδιο να φτάνει έως και το ½), και χωρίς να επιβαρύνονται με το σύνολο των εξόδων και υποχρεώσεων της παραδοσιακής ιδιοκτησίας. Οι συνιδιοκτήτες απαλλάσσονται από κάθε πτυχή διαχείρισης του ακινήτου, αναλαμβάνοντας η ίδια όλα τα καίρια ζητήματα από την ασφάλιση και τους λογαριασμούς μέχρι τη συντήρηση και τον καθαρισμό, ενώ ταυτόχρονα εξοπλίζει το ακίνητο με αναλώσιμα είδη για τις ανάγκες της διαμονής.
Πολύ βασικό Τα ακίνητα που καταχωρούνται στην πλατφόρμα της εταιρείας πρέπει πρώτα να πληρούν τα πρότυπα της OWNERS. Η ετοιμότητα των ακινήτων για μεταβίβαση του νομικού τίτλου αξιολογείται από την ομάδα της εταιρείας και το ακίνητο καταχωρείται αποκλειστικά στην πλατφόρμα της εταιρείας για 90 ημέρες
Τι είναι συνιδιοκτησία και πως λειτουργεί
Συνιδιοκτησία ή κλασματική ιδιοκτησία είναι όταν το κόστος ενός αντικειμένου αξίας η ενός ακινήτου χωρίζεται ανάμεσα σε 2 ή περισσότερους ιδιοκτήτες και ο κάθε ένας αποκτά ένα κλάσμα αυτού.
Κάθε συνιδιοκτήτης αποκτά πλήρη έλεγχο του ακινήτου σε πραγματικό χρόνο έχοντας τη δυνατότητα να το χρησιμοποιεί ανάλογα με το ποσοστό του, ακόμα και σε περιόδους αιχμής. Μπορεί να επικοινωνεί με τον home manager του σπιτιού 24/7, εξασφαλίζοντας προσωποποιημένες υπηρεσίες,
Η πλατφόρμα
Το σύστημα κρατήσεων της ειδικής πλατφόρμας λειτουργεί με κυλιόμενο ημερολόγιο 24 μηνών, προσφέροντας διαθεσιμότητα για κράτηση, η οποία ξεκινά από 2 ημέρες έως 24 μήνες μετά. Δεν ακολουθείται το τυπικό ημερολόγιο έτους, αλλά χρησιμοποιείται ένα συνεχές πλαίσιο δύο ετών.
Πολύ βασικό, τα ακίνητα που καταχωρούνται στην πλατφόρμα της εταιρίας πρέπει πρώτα να πληρούν τα πρότυπα της OWNERS. Η ετοιμότητα των ακινήτων για μεταβίβαση του νομικού τίτλου αξιολογείται από την ομάδα της εταιρίας και το ακίνητο καταχωρείται αποκλειστικά στην πλατφόρμα της εταιρίας για 90 ημέρες.
Η διαδικασία
- Κατά τη διάρκεια της αποκλειστικής περιόδου διάθεσης η OWNERS αναζητά υποψήφιους αγοραστές, που ο καθένας θα μπορεί να αποκτήσει από το 1/6 έως και το μισό ακίνητο.
- Εφόσον συγκεντρώσει δεσμευτικά προσύμφωνα για την αγοραπωλησία, η OWNERS θα δημιουργεί ένα SPV το οποίο, το οποίο -σε πρώτη φάση- θα είναι 100% ιδιοκτησίας της και με ίδια κεφάλαια θα πραγματοποιεί την αρχική αγορά από τον υφιστάμενο ιδιοκτήτη.
- Ακολούθως, οι νέοι αγοραστές -που θα έχουν στο μεταξύ καταθέσει μια προκαταβολή σε escrow account- θα υπογράφουν συμβόλαια αγοραπωλησίας με την OWNERS, στα οποία θα περιλαμβάνεται και το ετήσιο κόστος maintanance του ακινήτου καθώς και οι ρήτρες χρήσης και μεταπώλησης.
- Η πώληση ολοκληρώνεται με την πληρωμή του τιμήματος για κάθε τμήμα του ακινήτου.
- Η OWNERS θα επιλέγει έναν house manager, ο οποίος θα αναλαμβάνει τη διαχείριση της υποδομής του ακινήτου και τη συντήρησή του.
- Οι νέοι ιδιοκτήτες πλέον, θα έχουν απεριόριστο δικαίωμα πρόσβασης στο ακίνητο μέσω της πλατφόρμας της εταιρίας, από την οποία θα μπορούν να κλείνουν περιόδους διαμονής, χωρίς ανώτατο όριο εφόσον υπάρχει διαθεσιμότητα. Παράλληλα, από την ίδια πλατφόρμα θα γίνεται και η διαχείριση της περιουσίας, για απαιτήσεις, βλάβες και άλλα ζητήματα των ιδιοκτητών.
Οι στόχοι
Το νέο αυτό επιχειρηματικό μοντέλο που δημιούργησε η OWNERS έχει τρεις στόχους:
- να δώσει την δυνατότητα σε περισσότερους ανθρώπους να αποκτήσουν το πολυτελές εξοχικό σπίτι
- να είναι συνιδιοκτήτες οι επενδυτές σε ένα σπίτι που θα είναι πάντα λειτουργικό και έτοιμο να τους υποδεχθεί.
- να απολαμβάνουν άριστε υπηρεσίες με την φροντίδα της OWNERS.
Η αγορά στόχος για την εταιρία μεταξύ άλλων: Έλληνες που αναζητούν εξοχική κατοικία με χαμηλότερο κόστος απόκτησης και συντήρησης. Έλληνες ομογενείς και οι οικογένειες τους που θέλουν να έχουν μια δεύτερη κατοικία στην πατρίδα τους. Πελάτες από το εξωτερικό που θέλουν να επισκέπτονται την χώρα. Επιχειρηματίες που έχουν επαγγελματικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα και ταξιδεύουν συχνα. Πελάτες που θέλουν να πουλήσουν ένα ποσοστό από την κατοικία τους.
Άνοδος της συνιδιοκτησίας δεύτερης κατοικίας στην Ευρώπη
To μοντέλο της συνιδιοκτησίας δεύτερης κατοικίας κερδίζει ραγδαία έδαφος σε όλη την Ευρώπη σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX τo 2023. Η Ελλάδα καταλαμβάνει την 9η θέση στην Ευρώπη σε όρους ενδιαφέροντος, με το 67% των ερωτηθέντων να θεωρεί ότι η συνιδιοκτησία αποτελεί μια έξυπνη απάντηση στην αύξηση των τιμών των ακινήτων στη χώρα, ιδίως σε δημοφιλείς προορισμούς διακοπών. Αντίστοιχα, το 65% των Ευρωπαίων θα εξέταζε τη συνιδιοκτησία, με ιδιαίτερα υψηλό ενδιαφέρον στις χώρες της Ανατολικής και Νοτιοανατολικής Ευρώπης, όπου η
Τουρκία (79,9%) και η Ρουμανία (75,6%) βρίσκονται στην κορυφή της λίστας. Η οικονομική προσβασιμότητα αποτελεί το σημαντικότερο όφελος της Συνιδιοκτησίας, με το 21,6% των Ευρωπαίων να θεωρεί τη συνιδιοκτησία ως τον μόνο τρόπο να αποκτήσει ένα δεύτερο σπίτι, ειδικά σε ακριβά αγορές όπως η Ιρλανδία, η Μάλτα, αλλά και η Ελλάδα. Επίσης, στις Ηνωμένες Πολιτείες, η Pacaso, ο σημαντικότερος παίκτης στην αγορά Συνιδιοκτησίας ανέφερε ότι το 15-20% των δευτερευουσών κατοικιών σε κύριες τουριστικές αγορές όπως η Καλιφόρνια και η
Φλόριντα αγοράζονται πλέον μέσω μοντέλων συνιδιοκτησίας.
