Επικείμενη ρύθμιση για περαιτέρω άνοδο του πήχη των επενδύσεων για τη χορήγηση Golden Visa προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, καθώς η συνεχιζόμενη μαζική εισροή επενδυτών σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό οδηγεί σε squeeze-out της μεσαίας τάξης από παραδοσιακές περιοχές κατοικίας, εκτοξεύοντας τα ενοίκια και καθιστώντας την αγορά ακινήτου απαγορευτική.
Αν και η ελληνική κυβέρνηση έχει πρόσφατα διπλασιάσει το κατώτατο όριο επενδύσεων σε ακίνητα για την χορήγηση Golden Visa, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων παραμένει ασφυκτική. Η σταθερά αυξημένη ζήτηση από εν δυνάμει επενδυτές από Ισραηλινούς, Κινέζους και Άραβες αναμένεται να ενταθεί έτι περαιτέρω, λόγω των εντάσεων στην Μέση Ανατολή και της εξωστρέφειας της Κίνας, ενώ πρόσθετη ζήτηση δημιουργεί και η επαναπροσέγγιση με την Τουρκία.
Ωστόσο, η στεγαστική κρίση στις μεγάλες πόλεις και ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχει πλέον προσλάβει εκρηκτικές διαστάσεις, οι οποίες είναι δύσκολα αναστρέψιμες. Η μετατροπή μεγάλων κτιρίων σε ξενοδοχεία και εγκαταστάσεις εστίασης και φιλοξενίας, καθώς και οι μαζικές αγορές από επενδυτές για την Golden Visa, σε συνδυασμό με τον υψηλό πληθωρισμό έχουν οδηγήσει σε ερήμωση μεγάλες περιοχές στο κέντρο των πόλεων, ενώ σε άλλες περιστάσεις έχουν θέσει εκτός αγοράς σημαντικό απόθεμα στέγης.
Συνοπτικά, το ράλι στις τιμές αγοράς έχει συμπαρασύρει και τα ενοίκια, ενώ την ίδια στιγμή, ο πληθωρισμός -και ιδιαίτερα στα τρόφιμα-, οδηγούν σε υποβάθμιση της ποιότητας ζωής, ενώ δοκιμάζουν τον από καιρό χαλαρό και ταλανισμένο υμένα της κοινωνικής συνοχής.
Πρόκειται για κρίση που πλήττει ακριβώς την εξαιρετικά ισχνή μεσαία τάξη, η οποία προσπάθησε να ανακάμψει μέσω των επιδομάτων του Covid και της μικρής βελτίωσης των εισοδημάτων και πλέον βρίσκεται αντιμέτωπη με διττή κρίση που οδηγεί σε εκρηκτική αύξηση του κόστους διαβίωσης και άρα υποβάθμιση της ποιότητας ζωής.
Οι δηλώσεις Μητσοτάκη
Όπως δήλωσε ο Κυριάκος Μητσοτάκης η συζήτηση ήδη γίνεται με το υπουργείο Οικονομικών και σύντομα θα υπάρξουν ανακοινώσεις. Στόχος είναι η περαιτέρω αύξηση του ορίου που θα αφορά όλες τις περιοχές που υπάρχει στεγαστική πίεση, δηλαδή τα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και τα νησιά.
Το όριο θα πάει πολύ υψηλότερα, μπορεί να πάει και στις 800.000 ευρώ, είπε ώστε να μην επηρεάζεται οι κατοικίες που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν οι πολίτες.
Τέτοιες προαναγγελίες όμως τείνουν να παράγουν τα αντίθετα αποτελέσματα καθώς οι μεσίτες έχουν κάθε λόγο να χρησιμοποιήσουν τις δηλώσεις του Κυριάκου Μητσοτάκη για να προβοκάρουν τη ζήτηση και να προκαλέσουν νέα έκρηξη.
Χαμηλότερο σε περιοχές χωρίς… πρόβλημα
Συμπλήρωσε ότι παράλληλα, σε περιοχές που δεν υπάρχει πρόβλημα το όριο μπορεί να είναι χαμηλό, στις 250.000 ευρώ.
Παράλληλα, ο πρωθυπουργός δήλωσε ότι θα εξετάσει την πρόταση του Νίκου Ανδρουλάκη οι κατοικίες που αγοράζονται στο πλαίσιο της Golden Visa να μπαίνουν υποχρεωτικά σε μακροχρόνιες μισθώσεις και όχι Airbnb.
