Την κινητικότητά του στον κλάδο του Real Esate εντείνει ο Σωκράτης Κόκκαλης, καθώς η Intracom ολοκλήρωσε το deal με τη Λαμψα, της οικογένειας Λασκαρίδη, για την ενίσχυση της συμμετοχής στην Regency, που ελέγχει τα καζίνο της Πάρνηθας και της Θεσσαλονίκης.
Το 25% της θυγατρικής της Λάμψα, Selene Enterprises Company Limited αποκτά η Intacom, στο πλαίσιο στρατηγικής συνεργασίας με τον όμιλο Λασκαρίδη, που αφορά στην ανάπτυξη συμπλέγματος καζίνο και ξενοδοχείου στο Μαρούσι, επένδυση που θα υπερβαίνει τα 250 εκατ.
Στην πραγματικότητα, πρόκειται για bail-out της Regency από το δίδυμο Κόκκαλη – Λασκαρίδη, συμφωνία που ξεδιπλώνεται τα τελευταία χρόνια επί σχεδιασμού που προϋπάρχει και ξεκίνησε με την μετεγκατάσταση του Καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι. Τα δάνεια της Regency έχουν καταγγελθεί από τις τράπεζες, με την Intracom και τη Λάμψα να εμφανίζονται εν είδει white knight. Η επένδυση δημιουργεί προοπτικές τόσο για τη Λάμψα όσο και για την Intracom, η οποία ως holding απομακρύνεται από τις παραγωγικές δραστηριότητες και επικεντρώνει στο εμπορικό Real Estate.
Μεταξύ άλλων, η Intracom αφού πούλησε συμμετοχές στην Intrasoft και αλλού, εξαγόρασε την Κλουκίνας – Λάππας, η οποία διαθέτει εμβληματικά ακίνητα με υψηλές αποδόσεις, ενώ κατάφερε άμεσα να ανεβάσει ενοίκια επιτυγχάνοντας περαιτέρω βελτίωση στα yields.
Όσον αφορά την επένδυση που αφορά στη μετεγκατάσταση του Καζίνο της Πάρνηθας στο Μαρούσι, πριν από λίγες ημέρες ολοκληρώθηκε η διαβούλευση για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και πλέον επίκειται η έκδοση της οικοδομικής άδειας, ένα βήμα καθοριστικό για την έναρξη των εργασιών στο Κτήμα Δηλαβέρη, επί της λεωφόρου Κηφισίας.
Το deal για το καζίνο και το ξενοδοχείο στο Μαρούσι
Η Selene με έδρα την Κύπρο θα αποκτήσει μειοψηφική συμμετοχή στην εταιρεία Regency Hellenic Investments S.A. μέσω συνδυασμένης απόκτησης του ποσοστού μετοχών (33,91%) που κατέχουν στην ως άνω εταιρία τα πιστωτικά ιδρύματα ALPHA BANK, EUROBANK και ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ και του αντίστοιχου ποσοστού εκ του δανείου (Senior Facility Loan), που κατέχουν στην εταιρεία Regency Entertainment A.E. τα πιστωτικά ιδρύματα ALPHA BANK, EUROBANK και ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ.
Όπερ σημαίνει ότι Λάμψα και Intracom θα αυξήσουν την συμμετοχή τους στην Regency που ελέγχει και το καζίνο της Πάρνηθας.
Η συμμετοχή της Intracom Ventures AE στην Selene Enterprises Company Limited θα υλοποιηθεί μέσω αυξήσεων κεφαλαίου, προκειμένου να καλύψει την αναλογία της (25%) στην εν γένει χρηματοδότηση της συναλλαγής, η δε συναφθείσα σύμβαση μετόχων μεταξύ της Λάμψα και της «Intracom Ventures ΑΕ» ρυθμίζει καταλλήλως τις μετοχικές σχέσεις των μερών.
Η ολοκλήρωση της εν γένει επένδυσης της Intracom στην Regency Hellenic Investments A.E. τελεί υπό την αίρεση εγκρίσεως της Επιτροπής Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων, τη λήψη τυχόν άλλων αναγκαίων κανονιστικών ή συμβατικών εγκρίσεων και την ταυτόχρονη απόκτηση του αντίστοιχου τμήματος μετοχών και δανείων, που κατέχουν οι πωλήτριες τράπεζες.
Auditor’s note: Ανταγωνισμός και… ρίσκο
Επίσης, πρέπει να σημειωθεί ότι το project αυτό θα τρέχει παράλληλα με της Hard Rock κα της ΓΕΚ – ΤΕΡΝΑ του Γιώργου Περιστέρη στο Ελληνικό, αν και η έναρξη της εμπορικής λειτουργίας της επένδυσης στο Μαρούσι θα είναι μάλλον μετά το 2027. ΕΝ τέλει όμως, η Αττική θα βρεθεί με δύο μεγάλα συγκροτήματα καζίνο και ξενοδοχείων δυναμικότητα 1100 κλινών στο Ελληνικό και 250 στο Μαρούσι, με ότι αυτό συνεπάγεται για τον κορεσμό της αγοράς και τον ανταγωνισμό.Οι προοπτικές αυτές θα έχουν αναπόφευκτα αντίκτυπο και στις αγορές όπου οι βασικοί μέτοχοι θα προσφύγουν για την άντληση κεφαλαίων και τον διαμοιρασμό του ρίσκου.
Η διάρθρωση του deal
Το συνολικό κόστος για την εξαγορά του 33,91% της Regency από την εταιρεία στην οποία θα συμμετέχουν η Λάμψα και η Intracom εκτιμάται σε περίπου 23 εκατ. ευρώ, πέραν των δανείων ύψους 24 εκατ. ευρώ.
Το deal θα υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις:
- Σε πρώτη φάση θα καταβληθεί τίμημα 9 εκατ. ευρώ,
- ακολούθως τίμημα 8 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί εφόσον αποκτηθεί η άδεια μετεγκατάστασης του Καζίνου Πάρνηθας, και καταγραφεί πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών του υπογείου (έως το δάπεδο του ισογείου) στη νέα θέση στο Μαρούσι και,
- εν τέλει, θα καταβληθούν 7 εκατ. ευρώ μετά τη συμπλήρωση 18 μηνών λειτουργίας της δραστηριότητας παιγνίων του νέου καζίνο επί της λεωφόρου Κηφισίας.
