Ουσιαστική αναμόρφωση της εικόνας της εταιρίας και ιδιαίτερα του bottom line στον ισολογισμό στο 12μηνο και το 2024 προανήγγειλε ο πρόεδρος του ομίλου Fourlis, Βασίλης Φουρλής στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα ενεαμήνου της εταιρίας.
Ο Βασίλης Φουρλής και ο Δημήτρης Βαλαχής υποσχέθηκαν refocusing στην οργανική κερδοφορία σε επίπεδο ομίλου, ενώ προανήγγειλαν μείωση των εξόδων για τοκοχρεολύσια ώστε να βελτιωθεί το bottom line του ισολογισμού της Fourlis.
Όπως δήλωσε ο εκτελεστικός πρόεδρος της Fourlis, η στρατηγική της μητρικής -όπως σκιαγραφείται και μέσα από το IPO της Trade Estates- επικεντρώνει στην ανάδειξη της εσωτερικής αξίας, αφήνοντας έτσι να εννοηθεί ότι η μείωση της κερδοφορίας στο εννεάμηνο κατά 42,4% θα είναι παροδική και ότι τα αποτελέσματα για το σύνολο του έτους θα παρουσιάζουν μια ουσιωδώς βελτιωμένη εικόνα.
Σε επίπεδο στόχων, το Vision 2025 γίνεται 2027, πλέον, όπως είπε ο Βασίλης Φουρλής κατηγορώντας τα χρόνια της πανδημίας για την ανάσχεση της δυναμικής. Σε αυτό το πλαίσιο τοποθετείται και η έναρξη λειτουργίας του IKEA στο Ελληνικό. Σε επίπεδο τζίρου, η διοίκηση επιμένει στη στόχευση για 750 εκατ. με ορίζοντα όμως το 2027.
Μεταξύ άλλων, η διοίκηση της εταιρίας, απαντώντας σε ερώτηση αναλυτή, διευκρίνισε ότι επικεντρώνει εκ νέου στην ανάπτυξη των δραστηριοτήτων στην αγορά της Ρουμανίας, η οποία είχε παραμεληθεί κατά την περίοδο του covid, με αποτέλεσμα να υποαποδώσει.
Αν και τόσο ο Βασίλης Φουρλής, όσο και ο CEO Δημήτρης Βαλαχής, απέφυγαν να παράσχουν σαφές guidance για τα αποτελέσματα 12μηνου και για το 2024, εν τούτοις έδωσαν την αίσθηση ουσιαστικού turnaround μετά το σοκ στο εννεάμηνο.
Σύμφωνα με τον Βασίλη Φουρλή, η μείωση προέρχεται από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων, ενώ την bottom line κερδοφορία έπληξαν τα αυξημένα επιτόκια. Γι’ αυτό και η διοίκηση επέλεξε την απομόχλευση, τουλάχιστον σε αυτή τη φάση.
Σημειώνεται ότι με βάση τα στοιχεία ενεαμήνου ο συνολικός δανεισμός του ομίλου μειώθηκε κατά 19,5 εκατ. ευρώ στα 262,5 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω μείωσης του δανεισμού των εμπορικών δραστηριοτήτων, όπου ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 94,4 εκατ. ευρώ έναντι 107,6 εκατ. ευρώ πέρυσι και θα συνεχίσει να μειώνεται σύμφωνα με τη διοίκηση.
Καλύτερες προοπτικές
Ο πρόεδρος του ομίλου, Βασίλης Φουρλής αναφέρθηκε στις βελτιωμένες προοπτικές, χωρίς ωστόσο να δώσει συγκεκριμένο guiadance, λέγοντας:
«Εδώ θα πρέπει να προσθέσω ότι η εικόνα στο τέλος του χρόνου θα είναι εντελώς διαφορετική, επειδή η αναπροσαρμογή των αξιών ακινήτων θα είναι υψηλότερη το 2024, χάρη στην απόκτηση του Smart Park, κίνηση που έχει ήδη ανακοινωθεί πριν από τη δημόσια προσφορά και αναμένεται να έχει θετική επίδραση κατά 15 έως 20 εκατομμύρια στην καθαρή αξία ενεργητικού του ομίλου».
Αναπροσαρμογή αποτίμησης ακινήτων
Για να γίνει σαφές, το EBIT του κλάδου των ΙΚΕΑ κατά το εννεάμηνο του 2023 περιλαμβάνει 1,3 εκατ. κερδών από αναπροσαρμογή αξίας περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με την Trade Estates, σε σύγκριση με τα 5 εκατομμύρια κερδών που ήταν το ποσό αναπροσαρμογής το περσινό εννεάμηνο.
Θετική αναμένεται και η επίδραση του μέτρου έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ για τα ασφαλισμένα ακίνητα, ζήτημα που ωστόσο απέφυγε να θίγει άμεσα η διοίκηση.
Trade Estates
Ο πρόεδρος της Fourlis επανέλαβε ότι η επιτυχημένη ΙΡΟ της Trade Estates και η αναμενόμενη αποενοποίησή της από τον όμιλο θα ξεκλειδώσει περαιτέρω αξίες για τη δραστηριότητα της λιανικής και τους μετόχους της εισηγμένης.
Προς αυτή την κατεύθυνση, το ποσοστό του ομίλου αναμένεται να μειωθεί κάτω από το 50% (από 63% που είναι σήμερα) πριν από το τέλος του 2024 και οπωσδήποτε μετά τη λήξη του lock up, της υποχρεωτικής διακράτησης μετοχών για 6 μήνες από τους υφιστάμενους μετόχους της Trade Estates.
Ερωτηθείς αν αυτό θα δρομολογηθεί μέσω δημόσιας προσφοράς ή μέσω εκχώρησης μετοχών (carve out), απάντησε πως ακόμα η διοίκηση εξετάζει όλες τις πιθανότητες και ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο να μειώσει το ποσοστό της μέσω και των δύο οδών.
Αναφορικά με την εκτέλεση του business plan της Trade Estates ο κ. Φουρλής επανέλαβε ότι η χρηματοδότησή του είναι διασφαλισμένη από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από την αμκ και από χαμηλότοκες γραμμές δανεισμού, καθώς πολλά έργα είναι ενταγμένα στο RRF μέσω του Ελλάδα 2.0.
Αναφορικά με τον δανεισμό, σε et επίπεδο ανήλθε σε 126,1 εκατ. ευρώ από 93,1 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2022 και 98,8 εκατ. ευρώ στη χρήση 2022, λόγω των νέων επενδύσεων. Στόχος της διοίκησης είναι η μόχλευση να μην υπερβεί το 50-55% NPV.
Αναφερόμενος στις τάσεις της αγοράς ακινήτων, είπε πως σε ό,τι σχετίζεται με τα ενοίκια «μπαίνουμε σε μία περίοδο ομαλοποίησης», ενώ μετά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους κατά 30%, επέρχεται επίσης σταθεροποίηση.
Λιανεμπόριο – IKEA
Αναφορικά με τις επιδόσεις στις δραστηριότητες του ομίλου στο λιανεμπόριο επικρατεί αισιοδοξία. Εξάλλου, στο γ΄τρίμηνο ο όμιλος δεν αντιμετώπισε αυξήσεις στα κόστη ενώ είχε ήδη αρχίσει να μειώνει επιλεκτικά τιμές στην ΙΚΕΑ απολαμβάνοντας οφέλη σε επίπεδο τζίρου αλλά και EBITDA, μετά και από τις τελευταίες κινήσεις αποεπένδυσης από τη δραστηριότητα στην Τουρκία και στην TAF.
Οι πωλήσεις της ΙΚΕΑ σημείωσαν αύξηση κατά 17,5% σε ετήσια βάση, ενώ κατά 9% αυξήθηκαν οι πωλήσεις αθλητικών.
Μεταξύ άλλων, η Fourlis σχεδιάζει την επέκταση των ΙΚΕΑ, με ένα νέο κατάστημα να ανοίγει προσεχώς τις πόρτες του στη Βουλγαρία, ενώ έως το 2027 θα έχουν ξεκινήσει τη λειτουργία τους τρία καταστήματα σε Πάτρα, Ηράκλειο και Ελληνικό.
«Στην ΙΚΕΑ έχουμε ξεκινήσει επιλεκτικές μειώσεις τιμών, αλλά θα διατηρήσουμε το περιθώριο κέρδους», είπε ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, Δημήτρης Βαλαχής.
Ειδικότερα, στο τελευταίο τρίμηνο, ο Δημήτρης Βαλαχής, CEO του ομίλου Fourlis, χαρακτήρισε ισχυρές τις επιδόσεις που καταγράφονται τον Νοέμβριο, με υψηλό διψήφιο ποσοστό ανάπτυξης πωλήσεων, που αναμένεται να διατηρηθεί και τον Δεκέμβριο, όπως προέβλεψε.
Πέρα από την ΙΚΕΑ και την Intersport θετικές είναι οι εκτιμήσεις και για την Holland & Barrett. Αν και σύμφωνα με τον κ. Βαλαχή δεν είναι εύκολο να γίνουν εκτιμήσεις για τα μεγέθη με ορίζοντα την επόμενη διετία, παραμένει ο στόχος που έχει τεθεί για κύκλο εργασιών περί τα 50 εκατ. ευρώ στις 3 χώρες: Ελλάδα, Ρουμανία και Βουλγαρία, μέχρι το 2026-2027.
Επίσης, η διοίκηση επαναβεβαίωσε την προσήλωση της στον στρατηγικό σχεδιασμό για τη λειτουργία περίπου 100 φυσικών καταστημάτων Holland & Barrett σε Ελλάδα, Ρουμανία και Βουλγαρία την προσεχή πενταετία.
Μάλιστα, την επόμενη εβδομάδα ανοίγει το τέταρτο κατάστημα της αλυσίδας στο Χαλάνδρι κι ακολουθεί η Νέα Σμύρνη το πρώτο δίμηνο του 2024.
