Το ΣτΕ ανοίγει τον δρόμο για τη σημαντική επένδυση των 200 εκατ. της κοινοπραξίας Κόκκαλη – Λασκαρίδη και της ΕΤΑΔ στο Μαρούσι, η οποία θα περιλαμβάνει και τη δημιουργία καζίνο, στο πλαίσιο της μετεγκατάστασης της Πάρνηθας.
Στην τελική ευθεία μπαίνει η επένδυση των 200 εκατ. από την Κοινοπραξία του Σωκράτη Κόκκαλη με τον εφοπλιστή Λασκαρίδη και την ΕΤΑΔ στο Μαρούσι. Σύμφωνα με το business plan πρόκειται για ψυχαγωγικό πάρκο που θα περιλαμβάνει και το Καζίνο Πάρνηθας που μετεγκαθίσταται πλέον εντός του αστικού ιστού.
Η απόφαση
Οπως σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση, η απόφαση αποτελεί καθοριστικό βήμα σε μία διαδικασία που ξεκίνησε πριν από 15 χρόνια και θεσμοθετήθηκε με δύο Νόμους, τον Νοέμβριο του 2017 και τον Μάρτιο του 2021. Απελευθερώνεται έτσι πλέον μια σημαντική αναπτυξιακή και επενδυτική πρωτοβουλία που θα αναβαθμίσει την περιοχή του Αμαρουσίου, με μετρήσιμα οφέλη για την ευρύτερη περιοχή των βόρειων προαστίων της Αθήνας.
Η επένδυση αφορά στη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου, “πράσινου”, χαμηλής δόμησης και υψηλής αισθητικής πόλου ψυχαγωγίας και φιλοξενίας, που θα περιβάλλεται από χώρους πρασίνου και ελεύθερους χώρους για κοινωφελείς χρήσεις. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους πολιτισμού, εκδηλώσεων και συνεδρίων, εστίασης και ψυχαγωγίας, καζίνο και μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης.
Θα πραγματοποιηθούν επιπλέον οδικά έργα, με χρηματοδότηση του φορέα της επένδυσης, που θα ανακουφίσουν τον κυκλοφοριακό φόρτο που επιβαρύνει επί σειρά ετών τη περιοχή επισημαίνεται.
Παράλληλα, διευκρινίζεται πως από τα 55 στρέμματα της υπό αξιοποίηση έκτασης, συνολικά 25 προβλέπεται να αναδιαμορφωθούν και να αποδοθούν στον Δήμο Αμαρουσίου με την ολοκλήρωση της ανάπτυξης. Η έκταση αυτή περιλαμβάνει αθροιστικά 15 στρέμματα χώρων πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων, καθώς και 10 στρέμματα δρόμων και πεζοδρόμων από και προς τις εγκαταστάσεις του Ολυμπιακού Σταδίου και τις γειτονικές περιοχές. Χώροι και υποδομές που θα είναι στο εξής στη διάθεση των κατοίκων, των εργαζομένων και των επισκεπτών της περιοχής, συμβάλλοντας στη βελτίωση της καθημερινότητάς τους.
Η επένδυση
Η δημιουργία του πόλου ψυχαγωγίας και φιλοξενίας στο Μαρούσι αποτελεί την πρώτη, μετά από πολλά χρόνια, στρατηγική επένδυση που υλοποιείται στα βόρεια προάστια. Επένδυση που θα αναβαθμίσει συνολικά μια αναξιοποίητη περιοχή, με τη δημιουργία νέων χώρων πρασίνου και υποδομών που θα αναδείξουν την περιοχή σε προορισμό για τους κατοίκους και της επισκέπτες της Αθήνας.
Ταυτόχρονα, ο φορέας της επένδυσης θα προχωρήσει στην πλήρη ανάπλαση του φυσικού τοπίου στην θέση Μαυροβούνι της Πάρνηθας, ενώ θα αποδώσει την υπερσύγχρονη εγκατάσταση τελεφερίκ και το πάρκινγκ των 1.000 θέσεων στο Ελληνικό Δημόσιο για χρήση από τους κατοίκους της Αττικής που επισκέπτονται τον Εθνικό Δρυμό.
Το deal Κόκκαλη – Λασκαρίδη
Πρόκειται για μια ιστορία με βάθος: Ο Σωκράτης Κόκκαλης αναγνώρισε μια distress ευκαιρία καθώς η Regency Enteratinment του Λασκαρίδη είχε βρεθεί σε αδυναμία και με τεράστιο δανεισμό 382 εκατ.
Έτσι, εταιρίες του Σωκράτη Κόκκαλη αγόρασαν, σταδιακά, το 50% των ομολογιακών από την αγορά, καθώς ήταν όλα σε διαπραγμάτευση και εν συνεχεία συνέβαλλαν στην εξεύρεση λύσης, μετά από καταγγελίας τους με τις τράπεζες.
Τελικά, η Regency σώθηκε και οι υποχρεώσεις της μειώθηκαν στα 78 εκατ.
Μετά τη συμφωνία της 4ης Δεκεμβρίου 2018 για την αναδιάρθρωση του δανεισμού της Regency, οι Θ. Λασκαρίδης και Σ. Κόκκαλης ελέγχουν εμμέσως στην ΕΚΠ από 16,22% ο καθένας ή το 32,44% αθροιστικά. Οι πιστώτριες τράπεζες ελέγχουν περίπου το 12% και οι λοιποί ιδιώτες μέτοχοι το 6,51%. Το σύνολο της συμμετοχής των προαναφερόμενων μετόχων ανέρχεται στο 51% της ΕΚΠ με το υπόλοιπο 49% να ελέγχει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) που ανήκει στο υπερταμείο (ΕΕΣΥΠ). Τη διοίκηση όμως της ΕΚΠ ασκούν οι ιδιώτες μέτοχοι που ελέγχουν το 51%.
Τελικά, οι επιχειρηματίες Θ. και Π. Λασκαρίδης και Σ. Κόκκαλης ελέγχουν
- το καζίνο της Πάρνηθας
- το καζίνο της Θεσσαλονίκης και
- την ξενοδοχειακή μονάδα Ηyatt Regency στη Θεσσαλονίκη.
Οι φήμες για αποεπένδυση του Κόκκαλη
Στο μεταξύ υπήρξαν δημοσιεύματα ότι στο πλαίσιο της αποεπένδυσης ο Σωκράτης Κόκκαλης πουλάει τη συμμτοχή του στο Καζίνο, αλλά αυτά δεν επιβεβαιώθηκαν. Πηγή των δημοσιευμάτων ήταν τα Parapolitica.gr του ομίλου Κουρτάκη, ο οποίος συνδέεται με τον Βαγγέλη Μαρινάκη.
Μυρίζει αμκ στην ΚΛΜ (Intracom Properties)
Σήμερα, που η Intracom έχει μετασχηματιστεί σε holding και έχει αποσχίσει τον κλάδο Real Estate, ενώ εξαγόρασε την Κλουκίνας Λάππας, το νέο αυτό υπερ-project θα ενταχθεί στις νέες επενδύσεις.
Υπ΄ αυτό το πρίσμα δεν αποκλείεται η Κλουκίνας Λάππας -που θα μετονομαστεί σε Intracom Properties- να πραγματοποιήσει νέα αμκ για τη χρηματοδότηση του.
