Νέο μπαράζ ανακοινώσεων και… δημοσιευμάτων για τις πωλήσεις κατοικιών από τη Lamda Development πλημμυρίζει τα media, καθώς η εταιρία προσπαθεί -εναγωνίως όπως φαίνεται- να δείξει κινητικότητα, πρόοδο και ενδιαφέρον. Σύμφωνα με όσα έχει ανακοινώσει η εταιρία, έως τώρα έχει εισπράξει περί τα 180 εκατ. κυρίως για τα οικιστικά συγκροτήματα της ανάπτυξης του Hellenikon Project.
Συνολικέ εισπράξεις 183 εκατ. ευρώ για πωλήσεις οικιστικών τμημάτων στο Hellinikon Project αναφέρει η Lamda Development, ενώ οι εργασίες παραμένουν σε εμβρυακό στάδιο και η προοπτική ολοκλήρωσης υπερβαίνει πλέον το 2035…
Την ίδια στιγμή, δεν έχει ξεκινήσει καν η ανάπτυξη του κεντρικού πυλώνα της ανάπτυξης που θα είναι το καζίνο, που έχει αναλάβει η ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ και το οποίο έχει λάβει ειδική άδεια για να αναπτυχθεί και λειτουργήσει ανεξάρτητα από την πορεία υλοποίησης του υπόλοιπου project.
Πρέπει όμως σημειωθεί ότι παρά τις ανακοινώσεις Lamda και ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, τα κλειδιά του project κρατούν οι ελληνικές τράπεζες που έχουν συμφωνήσει σε δανειακές γραμμές μαμούθ για την ανάπτυξη. Η συμπεριφορά των τραπεζών, κρίνει τη βασιμότητα, βιωσιμότητα και δυναμική του The Hellinikon Project. Μέχρι στιγμής, παρά τις συμφωνίες, Lamda – τραπεζών και την εκπεφρασμένη επιδίωξη των τραπεζιτών για αύξηση των χορηγήσεων σε βιώσιμα και πράσινα project, η κάνουλα για το Hellinikon Project δεν έχει ενεργοποιηθεί. Ούτε η εταιρία έχει χρηματοδοτήσει την έναρξη εργασιών σε κάποιο από τα μέτωπα. Αντιστοίχως, η ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ που κουβαλάει το βάρος του νευραλγικού για την ανάπτυξη καζίνο, δεν έχει κάνει ακόμη κινήσεις. Σε αυτή την περίπτωση οι τράπεζες έχουν θέσει ως όρο την πώληση της Terna Energy, ώστε να εξυγιανθεί η ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ και να επιτρέψουν οι δείκτες της τη χορήγηση δανείων, χωρίς να επβαρύνονται οι δείκτες ρίσκου των τραπεζών.
Τα έσοδα της Lamda
Ειδικότερα, όσον αφορά τα έσοδα της Lamda Development από πωλήσεις οικιστικών του The Hellinikom Project, η εταιρία ανακοίνωσε ότι εισέπραξε 79 εκατ. από τα οικόπεδα που προορίζονται για την ανέγερση βιλών στο Ελληνικό και άλλων 78 εκατομμυρίων από τον Πύργο της Μαρίνας. Επιπλέον, 26 εκατομμύρια έχει εισπράξει για τα διαμερίσματα στις διπλοκατοικίες ή τριπλοκατοικίες, πίσω από τις βίλες.
Τα συνολικά, δηλαδή, μέχρι στιγμής έσοδα από πωλήσεις ακινήτων και διαμερισμάτων ανέρχονται σε 183 εκατομμύρια, ενώ επιπλέον εισπράξεις έγραψε η εισηγμένη και από τη συνεργασία της με την ΤΕΜΕΣ. Αναλυτικά, έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για
- 19 οικόπεδα (The Cove Villas) από το σύνολο των 28 διαθέσιμων οικοπέδων, με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε περίπου 77 εκατ. ευρώ (50% της αξίας του οικοπέδου).
- Επιπλέον έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για επτά οικόπεδα, με το συνολικό ποσό των προκαταβολών να ανέρχεται σε περίπου 2 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω επτά οικόπεδα αναμένεται μέσα στο β΄ τρίμηνο 2023.
- Επίσης έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 127 διαμερίσματα από το σύνολο των 169 διαμερισμάτων (75% του συνόλου) του Πύργου της Μαρίνας ή Riviera Tower, με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε 71 εκατ. ευρώ (20% του τιμήματος).
- Ακόμα έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 27 διαμερίσματα (16% του συνόλου), με το συνολικό ποσό των προκαταβολών να ανέρχεται σε περίπου 8 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 27 διαμερίσματα αναμένεται μέσα στο β΄ τρίμηνο 2023.
- Οι διαπραγματεύσεις για τα υπόλοιπα 15 διαμερίσματα είναι σε τελικό στάδιο, προκειμένου να κατατεθούν οι σχετικές προκαταβολές από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Επιπλέον εισπράξεις είχε η παραχωρησιούχος του Ελληνικού και από την πώληση ακινήτων στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας της με την ΤΕΜΕΣ.
Οσον αφορά τις λεγόμενες The Cove Residences (Condos), διπλοκατοικίες ή τριπλοκατοικίες δηλαδή πίσω από τις βίλες, η Lamda σημειώνει πως για τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των εν λόγω διαμερισμάτων έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών, που αντιστοιχούν σε περίπου 91% της πωλούμενης επιφάνειας, οι οποίες ανέρχονται σε περίπου 26 εκατ. ευρώ. Εκτιμάται ότι η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας θα ξεκινήσει μέσα στο β΄ τρίμηνο 2023, όπου και θα εισπραχθεί 25% του συνολικού τιμήματος.
Έσοδα και για το Δημόσιο
Εσοδα όμως έβαλε στο ταμείο η παραχωρησιούχος του Ελληνικού και από την πώληση ακινήτων στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας της με την ΤΕΜΕΣ Α.Ε., με την οποία θα αναπτύξουν κοινοπρακτικά ξενοδοχεία και εξυπηρετούμενες κατοικίες. Σε αυτό το πλαίσιο καταβλήθηκε στις 6 Μαρτίου η πρώτη δόση συνολικού ποσού περίπου 30 εκατ. ευρώ αναφορικά με την πώληση από την Ελληνικό ΜΑΕ, καταρχήν, ποσοστού 100% του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου έκτασης 80.011 τ.μ. στη ζώνη ανάπτυξης «ΠΜ-Α2» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά και, δεύτερον, ποσοστού 100% του δικαιώματος επιφάνειας επί ακινήτου έκτασης 132.821 τ.μ. στη ζώνη ανάπτυξης «ΠΜ-Α1» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Υπενθυμίζεται ότι τα εν λόγω ακίνητα αφορούν τη στρατηγική συνεργασία για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων 5 αστέρων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων (branded residences) στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού.
