Σημαντική αύξηση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων σε επίπεδο αδειών καταγράφεται την τελευταία διετία τόσο στον δημόσιο όσο και στην ιδιωτικό τομέα.
Ωστόσο σε επίπεδο όγκου κατασκευών καταγράφεται υποχώρηση. Η εικόνα αυτή αποδίδεται κυρίως στις επιδιορθώσεις , τακτοποιήσεις και μικρές επεκτάσεις κατασκευαστικών εργασιών σε επαγγελματικές και οικιακές κατασκευές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της EΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Αύγουστο 2022, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.685 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 439.626 m2επιφάνειας και 1.835.466 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 12,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 13,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021.
Το 90% οι άδειες στον ιδιωτικό τομέα
Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Αύγουστο 2022 ανήλθαν σε 1.667 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 425.514 m2 επιφάνειας και 1.772.711 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 11,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 2,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 16,5% στον όγκο, σε σχέση μετον αντίστοιχο μήνα του 2021.
Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Αύγουστο 2022, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 18 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 14.112 m2 επιφάνειας και 62.755 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Αύγουστο 2022, είναι 3,4%.
«Ξεπάγωσε» η οικοδομή μετά την πανδημία
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Σεπτέμβριο 2021 έως τον Αύγουστο 2022, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 24.256 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.586.425 m2 επιφάνειας και 24.921.594 m3όγκου. Σε σχέσημε την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 – Αυγούστου 2021 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 8,5% στον όγκο.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Σεπτεμβρίου 2021 – Αυγούστου 2022, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 8,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Σεπτεμβρίου 2020 – Αυγούστου 2021. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,1%.
Σε επισκευές και μικρές επεκτάσεις οφείλεται η αύξηση των αδειών. Προβληματίζει η άνοδος των πρώτων υλών και η διαφαινόμενη μείωση της ανάπτυξης της οικονομίας
Το οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2022, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 1,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 12,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,3% στον όγκο, σε σχέσημε το αντίστοιχο οκτάμηνο του έτους 2021 (Πίνακας 5). Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2022, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 1,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 12,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,4% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2021.
Προβληματίζει η άνοδος του κόστους
Η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους λόγω της εκτίναξης τιμών της ενέργειας και των πρώτων υλών προβληματίζει την κατασκευαστική αγορά. Ήδη οι τιμές των νέο-κατασκευασθέντων ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 20% σε σχέση με το 2021 και τα περιθώρια πώλησης με τις υπάρχουσες τιμές μέσα στο 2023 φαίνεται ότι περιορίζονται. Ήδη αρκετοί κατασκευαστές θεωρούν ότι εάν η άνοδος των τιμών πρώτων υλών συνδυαστεί με κάποια πιθανή ύφεση ή υποχώρηση ρυθμών ανάπτυξης, θα υπάρξει καθίζηση δραστηριότητας και ενδεχομένως κάποιοι που έχουν κατασκευάσει με υψηλό κόστος να αναγκαστούν να πωλήσουν χαμηλότερα του κόστους τα νέα γραφεία ή διαμερίσματα.
