Δύο ιδιαίτερα φιλόδοξες επενδύσεις στο ελληνικό Real Estate φιλοδοξεί να υλοποιήσει άμεσα η Ελλάκτωρ, αντλώντας ρευστότητα από την πώληση της Ακτωρ και του SmartPark καθώς και με χρηματοδότηση από το RRF.
Σύμφωνα με την παρουσίαση που έκανε η διοίκηση της Ελλάκτωρ σε ξένους θεσμικούς στο πλαίσιο του Roadshow του Χρηματιστηρίου της Αθήνας στο Λονδίνο, η εταιρία θα χρησιμοποιήσει τα περίπου 200 εκατ. που άντλησε από τις πωλήσεις της ΑΚΤΩΡ και του SmartPark καθώς και άλλα τόσα από το Ελλάδα 2.0 για να χρηματοδοτήσει το Kambas Project και την ανάπτυξη στις Γούρνες.
Ειδικότερα, η Ελλάκτωρ πρόκειται να εισπράξει συνολικά 110 εκατ. ευρώ από την πώληση της ΑΚΤΩΡ στην Intrakat και 93 εκατ. από την πώληση του SmartPark στην Trade Estates. Τα κεφάλαια αυτά θα διοχετευθούν στο αναπτυξιακό πρόγραμμα, το οποίο περιλαμβάνει δύο project: το Kambas και τις Γούρνες. Το συνολικό κόστος των αναπτύξεων υπολογίζεται κοντά στα 400 εκατ., το ήμισυ του οποίου θα χρηματοδοτοθεί με κοινοτικά κονδύλια μέσω RRF.
Σύμφωνα με την παρουσίαση του ομίλου, το έργο στην Παλλήνη θα απαιτήσει κεφάλαια 170 εκατ. ευρώ, ενώ εκείνο στην Κρήτη επιπλέον 150 εκατ. ευρώ, με τη REDS να προσδοκά ετήσια απόδοση κεφαλαίων άνω του 15%. Οσον αφορά τη δομή της χρηματοδότησης των εν λόγω επενδύσεων, το 50% θα προέλθει από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, το 30% από τραπεζικό δανεισμό και το υπόλοιπο 20% από ίδια κεφάλαια της εισηγμένης.
Στο έργο του Cambas σχεδιάζεται μια ανάπτυξη 88.900 τ.μ. σε έκταση συνολικής επιφανείας 315 στρεμμάτων. Το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή 50.000 τ.μ. πράσινων κτιρίων γραφείων, 25.000 τ.μ. χώρων πολιτισμού και 16.500 τ.μ. εμπορικών χώρων και καταστημάτων εστίασης. Αντίστοιχα, στην έκταση των 346 στρεμμάτων στις Γούρνες Ηρακλείου προωθείται η ανάπτυξη συγκροτήματος μεικτής χρήσης, επιφανείας 59.000 τ.μ. Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος, που θα περιλαμβάνει καζίνο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα κι ένα συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο.
Παράλληλα, εξετάζεται η βέλτιστη αξιοποίηση οικοπέδων, συνολικής επιφανείας 100 στρεμμάτων, που έχει η REDS πέριξ του Smart Park. Ωστόσο, η ανάπτυξη αυτή φαίνεται πως δεν αποτελεί προτεραιότητα επί του παρόντος. Οσον αφορά την ανάπλαση της μαρίνας Αλίμου, έργο που «τρέχει» η REDS για λογαριασμό της μητρικής, αναμένεται η εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών, κάτι που εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί τους πρώτους μήνες του 2024.
Η συνολική επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 80 εκατ. ευρώ, λόγω της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους από τότε που ολοκληρώθηκε ο σχετικός διαγωνισμός. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι σήμερα η Ελλάκτωρ έχει καταβάλει 11,3 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 50 εκατ. ευρώ που είχε προσφέρει στο πλαίσιο του σχετικού διαγωνισμού. Το έργο προβλέπει την ανάπλαση της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, επιφανείας 210 στρεμμάτων, με επίκεντρο την ανάπτυξη μιας ξενοδοχειακής μονάδας, όπως επίσης και μιας ζώνης από καταστήματα κι εστιατόρια.
Το turnaround
Στο εννιάμηνο του 2023 η Ελλάκτωρ παρουσίασε σημαντική βελτίωση, με τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου Ελλάκτωρ να ανέρχονται σε 147 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 27% σε ετήσια βάση, ενώ το περιθώριο λειτουργικής κερδοφορίας ανήλθε σε 52%. Επισης, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 54,2 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 6,1 εκατ. ευρώ.